Opkøb i ny og kort
Købet i den nye sikrer du får en miljømæssigt ansvarlig ejendom. Fransk lov kræver, at alle nye byggeri overholder miljøkrav byggestandarder , især i form af varmeisolering.
I de nye , notar gebyrer (skatter , betale notar gebyrer og andre ) udgør 2% til 3 % af salgsprisen . Der er tale om lavere gebyrer . I de nye , boligpriser allerede omfatter moms 19,6% bæres af køberen . Derfor er de advokatomkostninger er lavere, fordi de er begrænset til tinglysning gebyr på 0.715 % af salgsprisen eksklusive skatter, afgifter og notar .
Købet i den nye plan giver dig eller en overordnet styring af det indre af din ejendom, jordkvalitet , type af vinduer , døre, farve belægninger boligindretning. I modsætning renovering i det tidligere , er du ikke begrænset af iboende egenskab begrænsninger. Du kan forudse begrænsninger ønskede layout, så du får en masse af frihed, når layoutet af din ejendom.
Når byggeriet er afsluttet , at markedsværdien af ejendomme ofte er større end omkostningerne ved byggeriet.
Alle nye konstruktioner gavn af års garanti (10 år) . De ti års garanti gælder, når arbejdet er udført af en virksomhed, og beskytter ejeren mod fejl og dårlig udførelse påvirker jord, bygning, og manglende overholdelse af visse obligatoriske standarder.
I tilfælde af opkøb i ny bolig i service, såsom boliger , er administrationsselskab har ansvaret for driften af din ejendom vil betale den daglige vedligeholdelse af din ejendom , samt mindre reparationer (se Estate Investment leaseback) .
Betalingsplan og konstruktion
Salg Afslutning fremtid ( off plan ), også kendt som stat eller køb planen er en af de mest anvendte materiale til nye kontrakter vedrørende fast ejendom .
Ved underskrivelsen af en dato for afslutningen gerning af salget er angivet.
Betalingen af købsprisen er ved fundraising baseret på fremskridt ( afslutning af fundamenter , hæve vægge i stueetagen elevation af gulvet , ude af vandet , ud af luft , færdiggørelse og levering) .
Ved underskrivelsen af booking et depositum på 5 % er påkrævet , så yderligere 20 % til underskrivelsen af skødet af salg hos notaren . Ved afslutningen af de fundamenter, er den kumulative del betales til sælgeren 35%. Andre betalinger forekommer i hver fase af byggeriet , indtil 95 % af prisen betales .
Når byggeriet er afsluttet , skal køberen modtager af hans ejendom , og ifølge opgørelsen af reserver , de resterende 5 %-reglen . Hvis reserverne er fundet , er 5 % opbevares af notar til ophævelse af forbehold.